Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen

De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen wil sociaal wonen mogelijk maken. Ze stimuleert duurzame, kwaliteitsvolle en betaalbare woningen. Ze is een toegankelijke en efficiënte kredietverstrekker voor de sociale woonactoren en voor mensen in een kwetsbare woonsituatie. Ze is een deskundig partner, een innoverend kenniscentrum en een betrouwbare financieel beheerder voor het beleid en de sociale woonactoren.

1. Advies bij projectrealisatie: de sociale huisvestingsmaatschappijen adviseren bij de bouw en renovatie van sociale woonprojecten, van bij het concept tot de oplevering. De VMSW heeft ook normen en richtlijnen waaraan sociale woningen moeten voldoen.
2. Wooninfrastructuur aanleggen: wooninfrastructuur (wegen, rioleringen, groen, ...) bij sociale woningen aanleggen. De VMSW kan zelf bouwheer zijn.
3. Financiering: (gesubsidieerde) leningen verstrekken aan sociale huisvestingsmaatschappijen om gronden te kopen, nieuwe projecten te bouwen en bestaande projecten te renoveren. Met de inkomsten van de verhuur of de verkoop betalen de sociale huisvestingsmaatschappijen hun lening af aan de VMSW.
4. Bankfunctie: het beheer van de financiële middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen. Elke sociale huisvestingsmaatschappij heeft een zichtrekening bij de VMSW. De VMSW betaalt facturen van aannemers in de plaats van de sociale huisvestingsmaatschappijen.
5. Ondersteuning: sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren kunnen bij de VMSW terecht voor juridisch advies, financiële begeleiding, informaticatoepassingen en opleidingen.
6. De Vlaamse Woonlening: de VMSW verstrekt een sociale lening aan burgers die een eigen woning willen kopen. Dit is een hypothecaire lening waarbij je 100% van de aankoopsom kan belenen. Een sociale lening kan voor een sociale koopwoning, een woning op de private markt (eventueel met renovatiewerken) en de renovatie, verbetering of aanpassing van de eigen woning.

De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen is de rechtsopvolger van de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij. De Vlaamse regering heeft op 30 juni 2006 en 7 juli 2006 een aantal besluiten genomen die deze omvorming finaliseren. Deze omvorming past binnen Beter Bestuurlijk Beleid, de algemene reorganisatieoperatie van de Vlaamse overheid.

De Vlaamse Huisvestingsmaatschappij was in Vlaanderen op haar beurt de opvolger van enerzijds de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting en van anderzijds de afdeling huisvesting van de Nationale Landmaatschappij.

Bij de wet van 11 oktober 1919 werd de Nationale Maatschappij voor Goedkope Woningen en Woonvertrekken, de latere Nationale Maatschappij voor de Huisvesting, opgericht. Onder impuls van die Nationale Maatschappij voor de Huisvesting werd een steeds groeiend aantal maatschappijen opgericht met het doel bescheiden, doch gezonde, comfortabele en betaalbare woningen te bouwen voor de verhuring aan minderbegoeden. De huisvestingsvoorwaarden waren aan het begin van de 20e eeuw immers vaak schrijnend. Vooral de arbeiders in de grootsteden en in de industriële centra leefden in ongezonde woningen zonder het minste comfort.

Bij Koninklijk Besluit van 27 februari 1935 werd de Nationale Maatschappij voor de Kleine Landeigendom, de latere Nationale Landmaatschappij, opgericht. Van bij de start heeft de Nationale Maatschappij voor de Kleine Landeigendom geijverd voor de verbetering van de sociale huisvesting op het platteland, met vooral aandacht voor de eigen woning. Zowat overal werden initiatieven genomen voor de oprichting van gewestelijke maatschappijen in coöperatieve vorm. Enerzijds werd het privé-initiatief aangemoedigd door het toekennen van goedkope leningen op lange termijn aan particuliere bouwers (met als voorwaarde dat het bouwperceel een minimumoppervlakte van 10 are zou beslaan om het gezin in de gelegenheid te stellen aan kleinlandbouw te doen en aldus te besparen op de kosten voor levensonderhoud) en anderzijds werden wijken van sociale koopwoningen (vroeger groepsbouw van kleine landeigendommen genoemd) gebouwd.

De wet van 28 december 1984 voorzag in de afschaffing van de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting en de Nationale Landmaatschappij. In Wallonië werd de Société Wallonne du Logement opgericht en in Brussel de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij. In Vlaanderen werd bij decreet van 21 december 1988 de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij opgericht. In het Belgisch Staatsblad van 14 augustus 1990 verschenen de besluiten van 27 juli 1990, waarbij de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij met terugwerkende kracht op 1 januari 1990 haar bevoegdheden toebedeeld kreeg. Via haar sociale huisvestingsmaatschappijen was de Vlaamse Huisvestingsmaatschappi] tot 1 juli 2006 bevoegd voor de sociale huisvesting in Vlaanderen, zowel wat huren, kopen als lenen betreft.

In 2017 verhuisde het van de Koloniënstraat 40 in Brussel naar het Herman Teirlinckgebouw aan de Havenlaan 88, bus 94 op de Brusselse site Thurn en Taxis.

De raad van bestuur wordt benoemd door de Vlaamse Regering.

Sinds 1 januari 2014 is Ben Forier de gedelegeerd bestuurder.

In september 2010 werd Steven Vandeput (N-VA) opgevolgd door Luc Deconinck (N-VA) als voorzitter van de raad van bestuur. Sinds 1 januari 2015 is Vera Van der Borght (Open Vld) voorzitster. Yann Van Rompaey is ondervoorzitter.

• De officiële website van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen